概念性规划设计 文旅特色小镇 选砺锋规划公司

砺锋在海南、四川、北京、天津、陕西等地有多个全案操盘的文旅、商业及房地产开发项目，并为多个项目提供各环节的咨询及落地服务。公司致力于为文旅、商业及房地产开发项目提供体系性解决方案及落地执行的项目全程开发运营管理服务机构。
控制性详细规划概念规划方案需收集以下基础资料：
(一)总体详细规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；
(二)土地利用现状，用地分类至小类；
(三)人口分布现状；
(四)建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；
(五)公共设施规模、分布；
(六)工程设施及管网现状；
(七)土地经济分共资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；
(八)所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料。
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利用景观营造不同氛围的空间，加快人们对环境的认知熟悉过程；通过私密程度不同的景观，协调人与人的关系；通过个性化景观，唤醒人们对所在社区的归属感，从而关怀社区和周围环境，形成社区文明。
新的城市规划使得原本居民的生活、生产方式突然改变，*引起了居民对新环境的抗拒，甚至产生一系列心理问题。解决措施：设计不同尺度的景观，作为视觉感知和体现的空间，加快人对空间的认知和定位过程，使居民适应新环境。在设计中保留一些居民熟悉的景观印象，设计足够的活动空间，使人适应于环境，增强归属感，以环境为自我从而关怀环境，终形成社区文明。

概念性规划主要内容：
概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中的研究，从经济、社会、环境的角度提出城市发展的综合目标体系和发展战略，以适应城市*发展和决策的要求。
与总体规划设计相比:概念规划强调内容简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益。概念规划提供的是客观的全局性的发展政策与设想，在微观层面(具体操作层面)具有不确定性、模糊性和灵活性的特点，微观层面的内容可根据环境的变化及时调整。

在保护空间形态、生活方式、物质与非物质文化遗产的基础上，抽取林盘“道法自然、**”的文化内核，引入休闲、旅游、文创等产业，实现产业更新与重构。将景观、生活、休闲、体验相融合，构建功能复合、生态有趣的人居空间新环境，抽取林盘核心竹文化中色、声、形、姿、味构成的竹意六感。赋予项目以故事体验性，于示范区范围内打造“四说、五记、十六话”。通过打造野趣林盘、原乡林盘、水韵林盘、耕读林盘四类不同主题与空间的特色林盘区域，赋予川西林盘新的体验含义。
概念规划设计主要** " 生态**、以人为本、智慧发展、弹性适应 " 的规划原则，促进片区生态、智慧、品质发展。根据工作安排
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砺锋主导并参与了多个城市TOD战略规划、财务咨询项目及一系列TOD站点开发实施规划项目，在大数据研究分析、财务分析、开发策略研究、战略制定以及**团队合作积累了丰富的经验，是中国TOD咨询领域咨询机构。
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